加拿大商业地产市场概述
加拿大商业地产市场近年来表现强劲，多伦多、温哥华、蒙特利尔等主要城市的写字楼、零售物业和工业地产需求旺盛。
商业地产融资类型
| 融资类型 | 贷款比例 | 利率范围 |
|---|---|---|
| 写字楼贷款 | 60%-75% | 4%-7% |
| 零售物业贷款 | 60%-70% | 4.5%-7% |
| 工业地产贷款 | 65%-75% | 4%-6.5% |
2026年投资机会
- 工业物流地产：电商带动仓储需求
- 医疗办公物业：人口老龄化推动需求
- 学生公寓：国际学生人数回升
各省投资政策
- 安省：外资审查较严，市场流动性好
- BC省：海外买家税影响决策
- 阿尔伯塔省：投资成本较低